¿Hay que declarar las ventas en Wallapop o los ingresos de Airbnb en el IRPF?
Con la campaña de la Renta 2025 en marcha, millones de contribuyentes se preguntan si deben incluir en su declaración lo que ganaron vendiendo en Wallapop, Vinted o alquilando su piso en Airbnb. La respuesta no es ni un sí ni un no rotundo: depende del tipo de operación y del resultado económico obtenido. En Gestclar te lo explicamos con claridad.
Por qué Hacienda ya sabe lo que vendes en estas plataformas
Antes de entrar en materia, conviene entender el contexto regulatorio. Desde la transposición de la Directiva (UE) 2021/514 del Consejo Europeo —conocida como DAC7—, las plataformas digitales están obligadas a remitir información a la Agencia Tributaria sobre sus vendedores y arrendadores. En concreto, deben comunicar los datos de quienes superen 30 operaciones anuales o 2.000 euros en ventas o ingresos.
Esto significa que Hacienda ya dispone de esos datos en su base de información fiscal. No declarar lo que está ahí es un riesgo real. Por eso, lo más prudente es conocer exactamente qué hay que declarar y qué no.
Ventas en Wallapop, Vinted y similares: ¿cuándo tributan?
La regla general: solo si hay ganancia patrimonial
Según el artículo 33 de la Ley 35/2006 del IRPF, las variaciones en el valor del patrimonio de un contribuyente pueden generar ganancias o pérdidas patrimoniales. Sin embargo, la clave para el vendedor particular está en el punto 5.b) de ese mismo artículo: no se computan como pérdidas patrimoniales las debidas al consumo.
¿Qué implica esto en la práctica?
- Vendes un móvil de segunda mano por menos de lo que pagaste: estás ante una pérdida por consumo. No se declara ni se computa.
- Vendes una colección de monedas antiguas por más de lo que costó: existe una ganancia patrimonial real. Sí debe declararse.
En consecuencia, la inmensa mayoría de los particulares que venden artículos usados en Wallapop o Vinted no tienen que incluir nada en su declaración, precisamente porque venden por debajo del precio de compra original.
Cuándo sí existe obligación de declarar
La obligación surge cuando el precio de venta supera el precio de adquisición del bien. Esto ocurre principalmente con:
- Objetos coleccionables (cromos, monedas, relojes vintage, obras de arte).
- Artículos de edición limitada cuyo valor ha aumentado con el tiempo.
- Productos nuevos vendidos con margen.
En esos casos, la ganancia obtenida se consigna en la casilla 1631 del Modelo 100 (página 15-II), dentro del apartado de ganancias y pérdidas patrimoniales no derivadas de la transmisión de elementos patrimoniales.
Importante: si realizas ventas de forma habitual y con ánimo de lucro, Hacienda puede considerar que ejerces una actividad económica, con implicaciones en IRPF e IVA distintas a las del particular ocasional.
Ingresos por alquiler vacacional en Airbnb: siempre hay que declarar
Rendimientos del capital inmobiliario
A diferencia de las ventas de segunda mano, los ingresos procedentes del alquiler —ya sea a través de Airbnb, Booking o cualquier otra plataforma— deben declararse siempre como rendimientos del capital inmobiliario. Así lo establece el artículo 22 de la Ley del IRPF, sin excepciones para particulares.
El Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, introdujo además la obligación de inscribir los alojamientos de corta duración en el Registro Único de Arrendamientos, un paso previo que tiene implicaciones tanto administrativas como fiscales.
La reducción del 60–90%: ¿se aplica o no?
Aquí hay un matiz fundamental que muchos contribuyentes pasan por alto. La reducción del rendimiento neto positivo (que puede llegar hasta el 90% según el artículo 23.2 de la LIRPF) está reservada exclusivamente para arrendamientos de vivienda habitual. Los alquileres vacacionales o de temporada no tienen derecho a esta reducción.
Por tanto, el rendimiento neto tributa íntegramente, aunque sí pueden deducirse gastos propietarios: IBI, seguros, suministros proporcionales, amortización del inmueble, comisiones de la plataforma, etc.
Resumen práctico: ¿qué declaro y qué no?
| Situación | ¿Se declara? | Dónde |
|---|---|---|
| Venta de artículos usados con pérdida | No | — |
| Venta de artículos usados con ganancia | Sí | Casilla 1631, Modelo 100 |
| Alquiler vacacional (Airbnb, etc.) | Sí | Casilla 0063, Modelo 100 |
| Alquiler de vivienda habitual | Sí (con posible reducción) | Casilla 0063, Modelo 100 |
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si supero las 30 operaciones en Wallapop pero todas son con pérdida?
Que Hacienda reciba esa información no implica que debas pagar. Si todas las ventas generaron pérdida por consumo, no hay obligación de declararlas. No obstante, es recomendable conservar los justificantes de compra originales por si la AEAT solicita aclaraciones.
¿Los ingresos de Airbnb se suman a mi salario para calcular el IRPF?
Los rendimientos del capital inmobiliario se integran en la base imponible general, junto con los rendimientos del trabajo. Sí afectan al tipo marginal aplicable, por lo que conviene planificarlo con antelación.
¿Puedo deducir los gastos de la plataforma (comisiones de Airbnb) en mi declaración?
Sí. Las comisiones que cobra la plataforma son un gasto deducible directamente relacionado con la obtención del ingreso, siempre que estén debidamente justificados con factura o documento equivalente.
¿Tengo que pagar IVA si alquilo mi piso en Airbnb?
En la mayoría de los casos de alquiler vacacional por particulares sin servicios hoteleros adicionales, la operación está exenta de IVA. Sin embargo, si se prestan servicios complementarios (limpieza periódica, desayuno, etc.), podría quedar sujeta. La casuística es amplia y conviene analizarla caso por caso.
¿Qué ocurre si no declaro ingresos que Hacienda ya conoce?
La Agencia Tributaria puede iniciar un procedimiento de comprobación, liquidar la deuda con intereses de demora y aplicar sanciones que oscilan entre el 50% y el 150% de la cuota no ingresada, según el artículo 191 de la Ley General Tributaria.
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